房产二抵抵押，即二次抵押贷款，是指将已抵押的房产再次抵押给银行或其他金融机构以获得贷款的行为，在已经做过房产抵押的情况下还有余值的情况下。二抵抵押相对于一抵抵押而言，风险较大，因此银行或其他金融机构对二抵抵押的要求较为严格，并会查看借款人的征信记录（部分民间机构相对要求会低很多，不过需要支付的成本也会多很多）。
一、房产二抵抵押的要求
1、房屋要求
并非所有房产都可以进行二抵抵押，通常要求房产具备较高的市场价值，且已取得房产证。同时，房屋应为市场发展潜力较大的优质房产，以便在借款人无法偿还贷款时，银行或其他金融机构能够迅速处置房产以降低风险。也就是房产价值在上涨或是在平稳的才能办理，还有就是要求在银行做一次抵押的情况下，不动产权证还在自己手上的，不论是银行的或是民间的二次抵押都要求抵押不动产权证的。
2、借款人要求
二抵抵押的借款人需具备良好的还款能力，稳定的收入来源，以及良好的信用记录。借款人的信用记录对银行或其他金融机构的决策具有重要影响，因为信用记录可以反映借款人的还款意愿和还款能力。
3、贷款额度
二抵抵押的贷款额度一般不超过房产评估价值的70%，具体比例因银行或其他金融机构而异。同时，贷款额度还需根据借款人的还款能力、信用状况等因素综合确定。
4、贷款期限
二抵抵押的贷款期限通常较短，一般不超过5年，部分银行或其他金融机构可能提供更长的贷款期限。贷款期限的确定需根据借款人的还款能力、贷款用途等因素综合考虑。具体的可以咨询相对应的银行。民间做二次抵押一般在三个月到半年之间的。
5、贷款利率
二抵抵押的贷款利率通常较高，因为其风险较大。贷款利率的确定需根据市场环境、借款人信用状况等因素综合考虑。做银行二抵的情况下，利率一般在年化4.5%左右，而民间利率在年化13%-18%左右的。
二、征信的重要性
征信报告是银行或其他金融机构判断借款人信用状况的重要依据。通过查看征信报告，银行或其他金融机构可以了解借款人的还款记录、征信查询记录等信息，以评估借款人的信用风险。
如果借款人信用良好，银行或其他金融机构可能愿意提供较低的贷款利率和较高的贷款额度。相反，如果借款人信用较差，银行或其他金融机构可能会拒绝贷款申请，或要求提供担保、提高贷款利率等。因此，保持良好的信用记录对借款人而言非常重要。
房产二抵抵押的要求较为严格，银行或其他金融机构在审批贷款申请时会综合考虑多种因素，包括借款人的还款能力、信用状况、房屋价值等。同时，征信报告在贷款审批过程中具有重要地位，借款人应保持良好的信用记录，以便在申请贷款时获得有利条件。